在建筑施工中，我們經常會遇見一些問題，小編把這些問題進行匯總，相應的解決措施也安排上了，趕緊拿小板凳坐好，一起學習吧！

1.室內防水（5大問題）

▲存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。

▲存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。

▲存在問題3：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。

▲存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。

▲存在問題5：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

2.外墻防水（4大問題）

▲存在問題1：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

▲存在問題2：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。

▲存在問題3：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。

▲存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施：

（1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

（2）選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。

（3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

（4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

（5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

3.門窗與欄桿部分（14大問題）

▲存在問題1：出天面門采用木門，規范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

▲存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。

解決措施：將該梁頂標高降低2-75px，南方地區采用此節點。

▲存在問題3：門窗尺寸

（1）大樣分格尺寸不詳。

（2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。

（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。

（4）門窗開啟扇高度、寬度與規范不符。

解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足規范。

▲存在問題4：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。

解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗。

▲存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

▲存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，采用其做法。

▲存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施：

（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

（2）設計公司設計大樣圖。

▲存在問題8：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規范執行。

▲存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施：設計確定間距及大樣圖。

▲存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

▲存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

▲存在問題12：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規范執行。

▲存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

▲存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法

4.裝飾細部（6大問題）

▲存在問題1：走道管井門面貼磁磚。

解決措施：由裝飾專業出大樣，確定顏色。

▲存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施：由裝修處理。

▲存在問題3：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

▲存在問題4：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。

解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

▲存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

▲存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

5.屋面工程（4大問題）

▲存在問題1：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

▲存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

▲存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

▲存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

6.墻體工程（3大問題）

▲存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

▲存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

▲存在問題3：GRC輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

7.樓地面結構（2大問題）

▲存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為75px，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

▲存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

8.因施工原因造成問題（15大問題）

▲存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

▲存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。

▲存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

▲存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆砼墻垛。

▲存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。

▲存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。

▲存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

▲存在問題8：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

▲存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

▲存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。

▲存在問題11：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。

▲存在問題12：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

▲存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

（1）當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。

（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面 做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

▲存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

▲存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

9.采暖通風（5大問題）

▲存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。

▲存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

▲存在問題3：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

解決措施：在滿足有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。

▲存在問題4：北方采暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

▲存在問題5：室內管徑小，容易堵塞。

解決措施：按規范施工，并須進行管道清洗程序。